ECONOMIST: CONSTRUCȚIA DE LOCUINȚE ÎN MOLDOVA ESTE ÎN SCĂDERE. SECTORUL ESTE ÎNTR-O STARE DEPLORABILĂ
Construcția de locuințe în Moldova este în scădere, iar sectorul se află într-o stare deplorabilă. După cum relatează agenția INFOTAG, acest lucru a fost declarat de economistul Veaceslav Ioniță în programul său din rețelele de socializare.
Vorbind despre piața imobiliară, Ioniță a menționat că în 2015 au fost date în exploatare 610 mii de metri pătrați de locuințe, dintre care 470 mii în Chișinău; în 2019 - 763 mii de metri, dintre care 570 mii în Chișinău; în 2023 - 607 mii, 421 mii în Chișinău.
Conform datelor pentru trimestrul III al anului 2024 - 325 mii metri pătrați, dintre care 156 mii - în Chișinău.
„În 2024, volumul de locuințe comandate a fost la cel mai scăzut nivel din 2000, când au fost construite 214 mii de metri pătrați. Dacă situația din afara municipiului rămâne relativ stabilă, toate șocurile pieței sunt în Chișinău. A fost mai rău decât în 2024 doar în 2000”, a spus Ioniță.
Vorbind despre tranzacțiile imobiliare finalizate, expertul menționează că în 2015 au fost realizate 27,2 mii de tranzacții; în 2018 - 31,7 mii; în 2019. - 38,5 mii; în 2020. - 34,4 mii; în 2022 - 25 mii; în 2023 -10,2 mii; în 2024 - aproximativ 18,5 mii.
„Puține apartamente sunt construite acum. Și mai puține sunt puse în funcțiune. Acest lucru se reflectă în numărul de tranzacții. Nu există vânzări, piața este mică, prețurile sunt în creștere”, afirmă expertul.
În același timp, dacă prețul pe metru pătrat de locuință în 2015 era de 599 de euro în apartamentele noi și 574 de euro în apartamentele de pe piața secundară, în 2023 deja 1300 de euro și 875 de euro, iar în 2024 - 1520 de euro și 1030 de euro.
„Materialele de construcție au devenit mai scumpe, de aici și prețurile ridicate. Dar de ce și apartamentele de pe piața secundară devin mai scumpe? Prețurile pentru apartamentele noi au crescut din cauza ofertei reduse, iar această situație creează premisele pentru creșterea prețurilor pentru apartamentele vechi”, susține economistul.
Potrivit acestuia, „multe companii din industria construcțiilor dau faliment acum”.
„Costurile au crescut în ultimii ani și acest lucru duce la creșterea prețurilor. Industria este încă prost organizată. Nu avem relații normale între investitori și dezvoltatori. Formal, prețurile apartamentelor sunt mari, dar, în realitate, compania de construcții primește mai puțin decât ar trebui pentru ridicarea clădirii. Ca urmare, avem distorsiuni uriașe pe piață, care au condus la cel mai mic număr de tranzacții și la cea mai mare creștere a prețurilor. Dezvoltatorii au vândut apartamentele în primele etape, înainte ca prețul materialelor pe care nu avuseseră încă timp să le achiziționeze să crească. Ca urmare, au suferit pierderi”, a declarat analistul.
El a comentat inițiativa guvernului de a crea un Fond național pentru dezvoltarea sistemului de acte normative în construcții, căruia i se va percepe o taxă de 0,5% din costul imobilelor noi. Expertul consideră că introducerea acestei taxe va pune presiune asupra industriei.
„Distribuția profiturilor între cei care construiesc și cei care cumpără și vând locuințe este inechitabilă. Taxa de 0,5 % va cădea pe umerii cetățenilor și va denatura și mai mult piața”, a concluzionat expertul.
