Раскрыта истинная стоимость московских квартир

Фото: Александр Кряжев / РИА Новости

Себестоимость среднестатистической московской квартиры равна примерно 36 процентам от ее цены на рынке. Об этом пишет принадлежащее Григорию Березкину издание РБК со ссылкой на исследование аудиторско-консалтинговой компании PwC.

В первой половине 2019 года цена одного «квадрата» в Москве составила примерно 79,6 тысячи рублей. Себестоимость разнится в зависимости от административного округа столицы. Дороже всего обходится строительство домов в Центральном административном округе — 112,6 тысячи рублей за квадратный метр, дешевле — в Новомосковском (53,2 тысячи рублей за «квадрат»).

Издание также подсчитало долю себестоимости строительства в ценах продажи жилых домов в Москве. В большинстве округов города первоначальная стоимость составила менее половины от средней цены. Исключение — Юго-Восточный административный округ, где себестоимость равнялась 60 процентам (98,2 тысячи против 162-164 тысяч рублей). В целом изначальная стоимость строительства не превысила 20 процентов.

Согласно данным PwC, для жилья массового сегмента 78 процентов от его рыночной цены — это затраты на строительно-монтажные работы и покупку земли. Расходы на рекламу, благоустройство территории и прочее составляют 22 процента от общей стоимости возведения многоквартирного дома.

В целом себестоимость строительства в Москве одного квадратного метра равняется, по информации издания, примерно 100 тысячам рублей. Соответственно, маржа (разница между себестоимостью и ценой на рынке) застройщиков в зависимости от расположения дома может достигать 23-58 процентов.

Ранее, в сентябре, стало известно, что самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры находятся рядом со станциями метро «Зябликово», «Красногвардейская» и «Борисово». Здесь средняя цена покупки жилья составляет 7,8 миллиона рублей.