молдавский рынок жилья постепенно восстанавливается: прогнозы экспертов

молдавский рынок жилья постепенно восстанавливается: прогнозы экспертов

В ближайшее время цены на столичную недвижимость останутся стабильными. Они варьируются от 1000 до 1400 евро за квадратный метр в новостройках. Таковы прогнозы экспертов. При этом они не исключают, что стоимость может вырасти примерно на 10%, если подорожают стройматериалы.

Тем временем молдавский рынок жилья постепенно восстанавливается. После начала войны в Украине продажи упали почти на 70%. Между тем, согласно прогнозам Европейского центрального банка, недвижимость в Европе в этом году может подешеветь.

Рост инфляции и банковских ставок в европейских странах неизбежно приведет к снижению продаж, а это в свою очередь скажется на ценах, которые могут упасть на 15%. После резкого падения в марте и апреле, вызванного войной в Украине, ситуация на молдавском рынке недвижимости вернулась в норму, говорят риэлторы. Люди вновь проявляют интерес к инвестициям в недвижимость.

"Пока спрос очень высок, а предложение низкое, снизить цены невозможно. Квартир на рынке много, но квартир, которые интересуют людей, мало. Чаще всего бюджет составляет около 70 тысяч евро. На сайтах риэлторских компаний очень мало интересных объектов по цене 70 тысяч евро", - сказал агент по недвижимости Кристиан Зосим.

Другие эксперты ожидают увеличения продаж в ближайшие месяцы. "Цены не упадут, это точно, большинство людей не купили квартиры в Кишиневе. В связи с войной держать деньги не знаешь чем это закончится, куда вкладывать евро, или в золото или в недвижимость. При этом предложение намного ниже спроса", - говорит эксперт в сфере недвижимости Ольга Воробьева.

Риэлторы не исключают роста цен на недвижимость, его может спровоцировать подорожание стройматериалов, стоимость которых и так выросла. В некоторых случаях - в четыре-пять раз.

"В данный момент строительные компании импортируют стройматериалы из Западной Европы. Источников импорта меньше, цены на материалы выросли, в целом практически вдвое. Застройщики не могут поставить цену ниже стоимости квартиры. В течение полугода квадратный метр может подорожать на 5-10 процентов", - утверждает агент по недвижимости Давид Плоп.

Цены на недвижимость могут снизиться лишь если экономическая ситуация в стране ухудшится. "На 5 или 10 процентов и только в том случае, если экономическая ситуация в стране сильно ухудшится, но пока все стабильно. В рамках ипотеки было продано 40 процентов от общего числа квартир. Если кредиты будут более дорогими и непривлекательными, у нас будет меньше сделок, если у нас будет меньше сделок, соответственно, цены могут снизиться".

В столице наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры с гостиной и двухкомнатные квартиры. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 850-900 евро. Квадратный метр в новостройке в белом варианте стоит 900-1000 евро, а с ремонтом - от 1200 до 1400 евро. В прошлом году цены на квартиры выросли более чем на 20 процентов, что стало самым высоким показателем за 14 лет. По данным Агентства государственных услуг, в среднем в нашей стране ежегодно продается около 29 тысяч квартир.