Кризис на рынке недвижимости: в Молдове объемы строительства сократились на 35 процентов

Рынок недвижимости в Молдове находится в фазе стагнации. Объемы строительства сократились более чем на 35 процентов по сравнению с прошлым годом, а новых строительных площадок в этом году практически не открывалось. Экономист Вячеслав Ионицэ считает, что в 2023 году покупатели могут столкнуться с дефицитом новых квартир.

"По данным строительных компаний, за первые полгода было введено в эксплуатацию около 1900 единиц жилья. В последний раз такие показатели регистрировались в 2014 году. Эксперты считают, что, помимо экономических проблем, которые возникают у компаний из-за войны, речь о низком спросе и росте цен на стройматериалы, еще одной причиной может быть чрезмерная бюрократия, а именно ужесточение регламента в этой сфере",- сообщил экономист.

Представитель крупной фирмы-застройщика в нашей стране говорит, что ситуация на рынке самая сложная за последние 20 лет.

"Покупателей стало на 80-90 процентов меньше. Очень немногие строительные компании отваживаются начинать объекты с нуля. Если до сих пор мы сталкивались с тем, что у нас нет рабочих, то последние полгода у нас нет для них работы, у нас нет объектов, новых блоков. У нас не хватает ликвидности, нужны продажи, инвесторы."

" Из бесед с представителями строительных компаний я понял, что рынок поддерживается завершением работ, начатых два-три года назад, а новых проектов в сфере недвижимости, строительства с фундамента, в этом году нет. Сокращение на не менее чем 50 процентов, они назвали мне гораздо худшую цифру - рынок практически остановился."

В то же время, если в 2021 году объем кредитов на недвижимость ежемесячно составлял примерно 300 миллионов леев, то в этом году он сократился вдвое. Таким образом, количество сделок по продаже квартир снизилось в три раза.

"Повышение процентных ставок, неопределенность на рынке, плюс слишком резкий рост цен в прошлом году напугал людей. Сейчас рынок успокаивается, надеемся, он восстановится."

По мнению эксперта, в ближайшие полгода рост цен на квартиры замедлится, после чего они снова поползут в гору. В настоящее время квадратный метр жилплощади в Кишиневе обойдется в среднем в 900 евро. В прошлом году цены на квартиры выросли более чем на 20 процентов, что стало самым большим ростом за последние 14 лет.