ЭКОНОМИСТ: СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ В МОЛДОВЕ СОКРАЩАЕТСЯ. ОТРАСЛЬ НАХОДИТСЯ В ПЛАЧЕВНОМ СОСТОЯНИИ
Строительство жилья в Молдове сокращается, а отрасль находится в плачевном состоянии. Как передает агентство «ИНФОТАГ», об этом заявил экономист Вячеслав Ионицэ в своей программе в социальных сетях.
Говоря о рынке жилья, Ионицэ отметил, что в 2015 г. было введено в эксплуатацию 610 тыс. кв метров жилья, из них 470 тыс. в Кишиневе; в 2019 году - 763 тыс. метров, из которых 570 тыс. – в Кишиневе; в 2023 г. - 607 тыс., 421 тыс. - в Кишиневе.
По данным на третий квартал 2024 г. - 325 тыс. кв. метров, из которых 156 тыс. – в Кишиневе.
«В 2024 г. объем введенного в эксплуатацию жилья был на самом низком уровне с 2000 г., когда построили 214 тыс. квадратных метров. Если ситуация за пределами муниципия остается относительно стабильной, то все потрясения на рынке приходятся на Кишинев. Хуже, чем в 2024 г., было только в 2000 г.», - сказал Ионицэ.
Говоря о совершенных сделках с жильем, эксперт отмечает, что в 2015 г. реализовано 27,2 тыс. сделок; в 2018 - 31,7 тыс.; в 2019 г. - 38,5 тыс.; в 2020 г. - 34,4 тыс.; в 2022 г. - 25 тыс.; в 2023 г. -10,2 тыс.; в 2024 г. – примерно 18,5 тыс.
«Сейчас строится мало квартир. Еще меньше сдается в эксплуатацию. Это отражается на количестве сделок. Нет продаж, маленький рынок, цены растут», - констатирует эксперт.
При этом, если цена квадратного метра жилья в 2015 г. составляла 599 евро в новых квартирах и 574 евро в квартирах на вторичном рынке, то в 2023 г. уже 1300 евро и 875 евро, а в 2024 г. - 1520 евро и 1030 евро.
«Строительные материалы стали дороже, отсюда высокие цены. Но почему дорожают и квартиры на вторичном рынке? Цены на новые квартиры выросли из-за низкого предложения, и эта ситуация создает предпосылки для роста цен на старые квартиры», - утверждает экономист.
По его словам, «сейчас многие компании в строительной отрасли разоряются».
«В последние годы затраты выросли, и это ведет к росту цен. Отрасль все еще плохо организована. У нас нет нормальных отношений между инвесторами и застройщиками. Формально цены на квартиры высокие, но на самом деле строительная компания получает за возведение здания меньше, чем нужно. В результате мы имеем огромные перекосы на рынке, которые привели к наименьшему количеству сделок, наибольшему росту цен. Застройщики продавали квартиры на ранних стадиях, до того как подорожали материалы, которые они еще не успели закупить. В результате они понесли убытки», - сказал аналитик.
Он прокомментировал инициативу правительства в создании Национального фонда развития системы нормативных документов в строительстве, в который будет взиматься налог в размере 0,5% от стоимости новой недвижимости. Эксперт считает, что введение налога окажет давление на отрасль.
«Распределение прибыли между теми, кто строит, и теми, кто покупает и продает жилье, - несправедливо. Налог в 0,5% ляжет на плечи граждан и еще больше исказит рынок», - заключил эксперт.
