"Бедная" Молдова, в которой продаются шикарные виллы за сотни тысяч евро

Некоторые собственники, построившие себе дома в кодрах, сейчас выставляют их на продажу. Например, несколько агентств по недвижимости сообщают, что в Дурлештах продается роскошная вилла, сокрытая под сенью леса. В объявлениях отмечается, что дом продается вместе с 35 сотками леса. Владелец, бывший сотрудник Министерства внутренних дел, утверждает, что все документы на дом и участок в порядке. Другой дом продается в селе Данчены Яловенского района. В этом случае агенты по недвижимости предлагают его вместе со 100 сотками леса. А между тем Министерство окружающей среды начало пересматривать все договоры, заключенные между агентством о лесному хозяйству "Moldsilva" и арендаторами. Несколько месяцев назад министерство разработало проект постановления правительства, в котором оговаривается, какие именно строения разрешается возводить в лесах страны. Новые нормы предусматривают введение более высоких штрафов и арендной платы. "Приют" за полмиллиона евро Согласно нескольким сайтам объявлений, дом в лесу столичного пригорода Дурлешты имеет площадь в 240 квадратных метров и двор, простирающийся на 35 сотках леса. "В вашем распоряжении будут три просторных спальни, столовая в классическом итальянском стиле и большая гостиная с венецианским дизайном. Превосходное исполнение, охранная система видеонаблюдения. Мощенная прилегающая территория, красивый и благоустроенный ландшафт", - соблазняют нас агентства недвижимости. Владелец хочет за это хозяйство 530 000 евро, но возможен торг. Ранее он запрашивал 550 000 евро. Согласно другому объявлению, хозяин дома готов сдавать его и в наем за плату в 1900 евро в месяц, пишет esp.md. Любопытно, что хозяйство, огороженное проволочным забором, находится неподалеку от дома лесника и лесничества. "Все документы в порядке, все официально, зарегистрировано в Кадастре. Сейчас по соседству строятся еще два дуплекса, дом и теннисный корт. Владельцы виллы будут иметь доступ к теннисному корту. Очень красивый дом, и цена соответствующая", - уверяет нас Николай, один из агентов по недвижимости, с которым мы побеседовали. В 2013 году этот дом фигурировал в расследовании Центра журналистских расследований, в котором указывается, что его владельцем является Олег Кифяк. Мужчина владеет ещё двумя домами, в том же в лесу: один площадью в 114 квадратных метра и второй - в 92 квадратных метра. Согласно кадастровым документам, все три строения являются "дачными домиками". В действительности же это постройки с бетонными фундаментами, несмотря на то что закон запрещает строительство такого рода зданий в лесу. "Если до конца июня мне не выдадут всю необходимую документацию для того, чтобы открыть детский реабилитационный центр, я буду вынужден продать дом. До сих пор мне вставляли палки в колеса, и я понял, что моя затея невозможна, поэтому решил продать здание, чтобы не потерять вложенные средства", - пояснил он. Олег Кифяк утверждает, что построил дом в лесу с соблюдением законных норм и что имеет и градостроительный сертификат, и разрешение на строительство. "Я продаю не земельный участок, а дом, который построен на арендованном участке. Строение имеет кадастровый номер и все документы в полном порядке. Было несколько проверок разных комиссий, которые установили, что я ничего не нарушил", - сказал владелец, уточнив, что продает только дом, расположенный на трех сотках, но не право аренды 35 соток леса. По его словам, если продаст дом, расторгнет договор с агентством "Moldsilva". Проект постановления правительства, датирующий 2012 годом, который не был утвержден, свидетельствует о том, что означенный гражданин намеревался поменять засаженный лесом земельный участок площадью 3,2261 гектара в селе Копчак района Штефан-Водэ на 1,3 гектара леса "государственной собственности, подведомственной Кишиневскому предприятию лесного хозяйства", в Дурлештах. 100 соток леса с долгами за аренду Другой возведенный в лесу дом продается в Данченах Яловенского района. Площадь дома - 180 квадратных метров, а предложение включает и 100 соток леса, арендованных в 2011 году сроком на 29 лет. Стоимость - 180 000 евро."Приглашаю открыть для себя возможность проживания в экологичном доме с эксклюзивным дизайном, расположенном в одной из самых спокойных зон Данчен, площадью в 180 квадратных метров, плюс 100 соток леса", - отмечается в объявлении.  Согласно кадастровому регистру, владельцем дома является Раду Кику. Между прочим, он фигурировал в отчете за 2013 год Следственной комиссии по проверке управления лесным фондом, водоохранными зонами рек и водоемов, парками. "У этого арендатора была задолженность по оплате аренды: в 2011 году - 4025 леев, а в 2012 году - 8050 леев. Каждый раз, когда следственная комиссия приезжала в "Poienița Veselă" (название зоны, в которой расположен дом - прим. ред.), арендатора не удавалось найти", - указывается в отчете. Построили бетонную дорогу в лесу Несколько расследований, проведенных Центром журналистских расследований в конце 2013 года, раскрыли, что в Молдове леса продавались, как говорится, "оптом и в розницу". Даже под боком Кишинева вместо деревьев вырастали роскошные вилы, и все это с одобрения властей. Формально аферисты получали участки лесных угодий для развития туризма, а фактически схема использовалась для заколачивания денег. В статьях указывалось, что братья Андрей и Виктор Тоакэ, на первый взгляд обычные молодые предприниматели, которым удалось арендовать десятки гектаров леса и построить виллы на окраине Кишинева, были лишь ширмой для высокопоставленных чиновников и депутатов законодательного органа. Прокуратура сектора Буюканы возбудила уголовное дело после того, как в Дурлештском лесу, со стороны шоссе Балкань, начались работы по строительству огромного коттеджа. На бумаге речь шла о временном летнем домике на участке, арендованном Андреем Тоакэ, которого до конца 2013 года трижды штрафовали за вырубку деревьев и причиненный ущерб лесному фонду. Ни инспекторат полиции, ни прокуратура не смогли сообщить нам подробности о расследовании этого случая: представители названных двух учреждений уточнили, что дел очень много, и они не могут предоставить нам запрашиваемую информацию в отсутствие номера дела. Сейчас Андрей Тоакэ имеет роскошный дом, с забором и бетонной дорогой до самых ворот. Арендатор говорит, что он был вынужден сделать все эти сооружения, поскольку вилла построена на склоне. Но он уточнил, что фундамент дома - бревенчатый, то есть, разобрать его не представляет труда. А между тем фотоснимки, сделанные репортерами Центра журналистских расследований в 2013 году, в разгар строительных работ, доказывают, что фундамент дома бетонный. "Когда мы пришли к общему знаменателю с Агентством "Moldsilva", у нас был утвержденный эскизный проект, на основе которого и производились работы. В конечном итоге мы получили весь пакет документов, что позволило нам завершить строительство", - сказал Андрей Тоакэ.  Пересмотренные договоры В общей сложности Агентство "Moldsilva" заключило до 2013 года 842 договора аренды в рекреационных целях и для ведения охотничьего хозяйства. В течение почти двух лет власти не предоставляют лесные угодья в аренду. А Министерство окружающей среды начало пересматривать все договоры, в результате чего 160 договоров уже расторгнуто. "По 52 договорам возбуждены судебные процессы, а в отношении 57 - изданы исполнительные листы", - уточнил директор агентства "Moldsilva" Ион Чебан.  Министерство разработало недавно пакет новых положений, четко устанавливающих, какие строения допускается возводить в лесах. Также предлагается повысить в несколько раз штрафы и арендную плату, которая на данный момент составляет 4000 леев за гектар в год. Согласно новым положениям, арендную плату предлагается повысить до 20 000 леев. "Ныне действующие регламентации недостаточны, а до сих пор не было попыток внести изменения в закон или постановление правительства. В результате, беседки и легкие строения превратились в капитальные постройки, бетонированные и очень больших размеров. Нормы законодательства должны быть настолько четкими, чтобы в ситуациях, когда арендаторы жульничают и пытаются совать туда бетон, мы могли пройтись по этим сооружениям бульдозером", - заявил министр окружающей среды Валерий Мунтяну. "Вначале государство разрешало одно, потом к власти пришли другие и изменили нормативные положения. Было бы хорошо, чтобы они приняли окончательное решение и установили, что разрешается, а что - нет. Я ничего не нарушил, моя беда в том, что вступил в отношения с этим коррумпированным государством. Недопустимо с такой легкостью расторгать арендный договор лишь потому, что кому-то так хочется", - сказал нам Олег Кифяк. А между тем Валерий Мунтяну пояснил для "Europa Liberă", что власти связаны по рукам в отношении собственников, построивших себе дома в лесу. "Половина из них уже имеют окончательные решения суда, обязавшие "Moldsilva" или Кадастр зарегистрировать их строения. Многие из них пошли еще дальше, добившись постановлений правительства о замене участков: передали агентству "Moldsilva" участок откуда-нибудь подальше и, соответственно, получили взамен участок, на котором построили дом. Практически, мы ничего не сможем им сделать без уголовного процесса, способного пересмотреть и определить, каким образом было добыто это имущество", - заявил чиновник.